2019年个人无偿受赠房屋所得税

发布日期:2019-08-11浏览次数:147次

近日,《财政部 税务总局关于个人取得有关收入适用个人所得税应税所得项目的公告》(财政部 税务总局公告2019年第74号)出台以后,有关个人无偿受赠房屋涉税问题再次成为纳税人关注的热点。个人无偿受赠房屋所得税如何缴纳所得税?我们一起来看下。

 

政策依据

《财政部 税务总局关于个人取得有关收入适用个人所得税应税所得项目的公告》(财政部 税务总局公告2019年第74号)第二条规定:房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与他人的,受赠人因无偿受赠房屋取得的受赠收入,按照“偶然所得”项目计算缴纳个人所得税。按照《财政部 国家税务总局关于个人无偿受赠房屋有关个人所得税问题的通知》(财税〔2009〕78号)第一条规定,符合以下情形的,对当事双方不征收个人所得税:

(一)房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女、兄弟姐妹;

(二)房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与对其承担直接抚养或者赡养义务的抚养人或者赡养人;

(三)房屋产权所有人死亡,依法取得房屋产权的法定继承人、遗嘱继承人或者受遗赠人。

前款所称受赠收入的应纳税所得额按照《财政部 国家税务总局关于个人无偿受赠房屋有关个人所得税问题的通知》(财税〔2009〕78号)第四条规定计算。

 

实务解读

1、房屋产权无偿赠与子女等三代以内直系亲属免征个税

直系亲属包括配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女、兄弟姐妹

赠与方和受赠方都免征个人所得税。

2、无偿赠与他人,按“偶然所得”项目计算缴纳个人所得税

房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与他人的,受赠人因无偿受赠房屋取得的受赠收入,按照“偶然所得”项目计算缴纳个人所得税。

3偶然所得适用比例税率为百分之二十

偶然所得应当缴纳个人所得税,适用比例税率,税率为百分之二十。以每次取得该项收入为一次,以每次收入额为应纳税所得额。

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